■ 모아타운 신내동 493-13번지 일대(2개 구역) 모아타운 관리계획 중랑구 신내동

신내동 493번지 일대는 노후 저층주택이 밀집한 상습침수지역으로, 오래전부터 주거환경 개선과 주택정비에 대한 주민 요구가 지속되어 왔다. 이에 2010년 주택재건축 정비예정구역으로 지정되었으나, 사업 추진 여건 미성숙 등으로 2013년 정비예정구역에서 해제되었다. 이후, 2022년부터 2024년까지 현재의 소규모주택정비 관리지역 내에서 총 4개의 가로주택정비사업이 개별적으로 추진되었으나, 사업구역이 분절됨에 따라 도로·보행체계 및 기반시설을 종합적으로 정비하고 주변 지역과 조화로운 도시공간을 형성하는 데 한계가 있었다. 이에 대상지 전반에 대한 통합적·체계적인 정비를 도모하고자 2026년 소규모주택정비 관리지역 지정 및 관리계획 승인·고시를 완료하였다. 이를 통해 기존 4개 가로주택정비사업 추진구역을 종합적으로 조정하고, 사업 여건과 주민 의견을 반영하여 2개의 가로주택정비사업구역으로 재편함으로써 블록 단위의 일체적인 주거단지 조성 기반을 마련하였다.

신내동 493-13번지 일대는 망우역 반경 500m 이내에 위치함에도 오랜 기간 개발이 정체된 노후 저층 주거지로 주민들은 생활에 불편을 겪어왔다. 더욱이 대상지 인근 상봉재정비촉진지구에서 재개발사업이 활발히 전개되고 있는바, 주변 지역과의 개발 수준 및 도시구조의 정합성 확보를 위해 개별 필지 단위가 아닌 블록 단위 주거단지 개발을 도모하였다. 대상지 북측 경의중앙선 및 경춘선 상부공원화 사업 추진으로 정주환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 또한, 경의중앙선 및 경춘선으로 인한 도시 단절을 해소하고 주변 도시와의 도시경관 연계를 회복하기 위하여 통경축을 설정하고, 단계적 높이계획을 통한 점진적 스카이라인을 형성함으로써 도시 연속성을 강화하였다. 또한, 기존 상업가로를 유지·개선한 생활가로 조성 및 단지통합형 커뮤니티 가로를 통해 주민 삶의 질을 향상시키는 '커뮤니티 가로를 중심으로 한 개방형 지속가능 주거단지'를 구현하고자 하였다.

(중랑구 신내동 493-13번지 일대 면적: 37,152.20㎡ / 용적률: 약 300% / 층수: 최고 29층 / 총 세대수: 약 871세대)