[동북권] 방학동 618번지 일대 모아타운

건축기획관-전략주택공급과 — 2026-04-27 22:01:21

■ 모아타운 방학동 618번지 일대(5개 구역) 모아타운 관리계획 도봉구 방학동

도봉산 자연경관을 품은
가로중심 주택단지

도봉산 자락의 자연경관을 품고 기존 도시구조를 고려한
가로중심의 열린 커뮤니티 단지 1,949세대 조성

· 위치: 도봉구 방학동 618번지 일대 (5개 구역)
· 규모: 98,115.6㎡ / 약 250% / 최고 25층 / 약 1,949세대

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기획의도

방학동 618번지 일대는 토지구획정리사업을 통해 정형화된 구역을 갖췄으나, 협소한 도로와 주차난, 높은 반지하 비율 등으로 인해 주거 환경 개선이 절실한 지역이었다. 이에 주민들의 적극적인 의지를 바탕으로 모아타운 대상지로 선정되어 현재 사업이 진행 중이다.

이번 관리지역 지정에 따른 층수 제한 완화 등을 통해 쾌적한 주거 공간을 충분히 확보하였고, 구역별 단지 내 보차 분리를 적용하여 누구나 안심하고 걸을 수 있는 보행환경을 설계했다. 특히 생활가로, 통학로, 시장길 등 기존 가로의 특성을 살린 맞춤형 시설을 해당가로 주변에 배치함으로써 지역 공동체에 활력을 불어넣고자 하였고, 나아가 도봉산의 수려한 조망과 능선을 고려한 다채로운 스카이라인을 설계하여, 자연과 도심이 조화롭게 어우러지는 주거 단지를 완성하고자 하였다.

기본구상

1. 기존 도시구조 및 가로 특성을 고려한 사업구역 설정

주민의 의견을 반영하여 기존의 도당길13길, 도깨비 시장 등 상업적 특성을 가진 건축물은 그대로 보존하고, 적정 블록단위 개발 유도를 위해 도로폐지 및 통합 정비를 추진하였다. 주요생활가로, 주요통학로 등 기존 가로의 성격은 그대로 유지하되, 증가하는 세대수를 고려하여 도로 확폭과 공영주차장 설치계획을 수립하였다.

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2. 기존 생활가로를 고려한 가로활성화 계획

기존 생활가로 특성을 유지하고, 가로와 소통하는 연도형 상가 등을 계획하여 다양한 소통과 교류가 일어나는 공간를 계획하였으며, 도당로13다길 변은 전면공지를 활용하여 안전한 통학로를 조성하였다. 또한 지역 내 부족한 개방형 공동이용시설 확충을 통해 커뮤니티 가로가 활성화되도록 하였다.

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3. 도봉산 조망을 고려한 건축 계획

주요산 주변 노후화에 따른 개발로 고층 주택단지에 의해 도시 조직의 단절 및 경관 부조화가 발생할 수 있어 경계부와 배후산 조망 및 구릉지 경관을 고려하여 저층 주거지역으로 점차 낮아지는 스카이라인 계획을 수립하였다.

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[동북권] 방학동 618번지 일대 모아타운

도봉산 자연경관을 품은가로중심 주택단지

기획의도

기본구상

도봉산 자연경관을 품은
가로중심 주택단지