구릉지 극복하고 지역과 상생하는
정원주택단지

사업추진 움직임 및 주민의사를 반영하여 기본 모아타운 후보지 경계에서 타 사업추진중인 구역 일대를 모아타운에서 제외하였으며, 대상지 남측 가로주택정비사업구역은 편입의사 제출이 없어 모아타운 경계에 미포함하였다. 황물로변 건자재상가는 토지등소유자 설문조사 2차례에 걸쳐 진행하였으며, 사업구역에서 제외하여 주민의사를 고려한 사업단위를 설정하고자 하였다.

기존 구릉지형을 극복하기 위한 인공데크(5m~6m)를 계획하고 사업구역별 연접한 도로와 인공데크를 동일레벨로 조성하여 보행 및 차량 연속성을 확보하도록 계획하였다. 또한 대지조성 가이드라인을 제시하여 단차 발생부를 계단·경사로·엘리베이터 등을 설치하도록 하여 보행 접근성을 강화하였다.

주거환경을 위해 황물로변 기존 건자재상가와 공동주택의 공간 분리를 위한 사잇녹지 조성을 계획하였고, 단지 내 충분한 녹지공간을 확보하여 단지간 녹지와 커뮤니티를 연계하는 녹색 네트워크가 조성되도록 하였다. 주요 결정부 개방형 녹지 조성으로 대상지 일대 연결 체계를 마련하였으며 인공데크 상부 정원·녹지 가이드를 제시하여 충분한 녹지공간이 확보될 수 있도록 하였다.

대상지 남측 상업지역은 역세권 일대로 120m 내외 고밀개발 잠재력이 있는 지역이며, 대상지 북측 제3종일반주거지역은 기 개발 완료되어 약 70m로 건축되었기 때문에 조화로운 경관계획을 위하여 지구단위계획 수립지침의 블록별 최고높이 수립에 따라 사업구역별 80m 내외의 높이 계획을 수립하여 조화로운 경관계획이 되도록 하였다.