[동남권] 방배동 977번지 일대 모아타운

건축기획관-전략주택공급과 — 2026-04-30 14:52:16

■ 모아타운 방배동 977 일대(1개 구역) 모아타운 관리계획 서초구 방배동

보행을 잇고 경관을 채우는
서초 보행특화단지

교통ㆍ보행체계 개선 및 스카이라인 조성을 통해
강남권 도시경관 개선하는 199세대 주거단지 조성

· 위치: 서초구 방배동 977번지 일대 (1개 구역)
· 규모: 7,190.1㎡ / 용적률 약 250% / 최고 25층 / 약 199세대

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기획의도

방배동 977번지 일대는 서초구의 대표적인 노후 저층 주거지로, 강남권에 인접한 우수한 입지에도 불구하고 협소한 도로와 부족한 기반시설, 노후 건축물 밀집 등으로 인해 주거환경 개선 요구가 지속되어 왔다. 이에 개별 필지 중심의 산발적 정비가 아닌 모아타운 방식의 통합적 정비계획을 도입하여 체계적인 기반시설 확충과 쾌적한 주거환경 조성을 추진하였다.

특히 지역 내 단절된 보행체계를 정비하고 생활가로 중심의 보행 네트워크를 구축하여 안전하고 편리한 생활환경을 조성하는 데 중점을 두었으며, 주변 주거지와 조화를 이루는 단계적 스카이라인과 정돈된 입면 디자인을 통해 노후한 도시경관을 개선하고 지역의 정체성을 강화하고자 하였다. 이를 통해 방배동 977번지 일대는 보행 중심의 생활환경과 지역 커뮤니티가 살아있는 ‘도심형 저층주거지 혁신 가능한 주거단지’로 거듭나고자 하였다.

기본구상

1. 지역과 연결되는 교통환경 조성

방배로와 방배중앙로 등 주변 간선 및 지역도로와 연계되는 내부 도로망을 정비하고, 협소한 이면도로의 단계적 확폭을 통해 원활한 차량 통행체계를 구축하였다. 또한 주요 생활가로에는 약 3~5m 규모의 보도형 전면공지를 확보하여 보행의 연속성과 쾌적성을 높이고, 생활가로 중심의 보행 친화적인 거리환경을 조성하였다.

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2. 보행친화 생활가로 조성

단지를 가로지르는 방배중앙로 일대 내부 생활가로를 지역의 핵심축으로 설정하여 생활커뮤니티가로로 조성하였다. 가로변에는 주민공동이용시설과 생활편의시설을 연계 배치하여 자연스럽게 사람의 흐름이 형성되는 중심축을 만들고, 휴게공간과 조경시설을 계획하여 보행환경의 쾌적성을 높였다.

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3. 주변지역과 어우러진 경관 조성

주변 저층 주거지와의 조화를 고려하여 단지 중심부에 상대적으로 높은 주동을 배치하고 외곽으로 갈수록 점진적으로 낮아지는 텐트형 스카이라인을 수립하였다. 정돈된 입면 디자인을 적용하여 주변 주거지와 조화를 이루는 쾌적하고 상징적인 도시경관을 창출할 수 있는 마스터플랜을 계획하였다.

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[동남권] 방배동 977번지 일대 모아타운

보행을 잇고 경관을 채우는서초 보행특화단지

기획의도

기본구상

보행을 잇고 경관을 채우는
서초 보행특화단지