[도심권] 구기동 100-48번지 일대 모아타운

건축기획관-전략주택공급과 — 2026-04-30 14:52:17

■ 모아타운 구기동 100-48번지 일대(2개 구역) 모아타운 관리계획 종로구 구기동

북한산 경관 품은
경사지 특화 자연친화단지

자연경관ㆍ고도지구 규제 완화를 통한 주거환경 개선 토대 마련 및
안전한 교통ㆍ보행체계 확보

· 위치: 종로구 구기동 100-48번지 일대 (2개 구역)
· 규모: 63,697.0㎡ / 용적률 250% 이하 / 최고 8층, 15층 / 약 799세대

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기획의도

구기동 100-48번지 일대는 자연경관 · 고도지구 등 규제 노후 저층 주거지로 오랜 기간 개발이 정체되어 주민들은 생활에 불편을 겪어왔다. 이에 개별 필지 단위의 개발이 아닌 통합적 모아타운 방식을 도입하여 체계적인 기반시설 확충과 주거환경의 근본적 개선을 도모하였다.

특히 수려한 북한산 경관을 고려하여 경관 방향 개방형 배치와 단계적 스카이라인을 수립함으로써 조망권을 극대화하였고, 급경사 도로로 인한 마을버스 사고 방지를 위해 도로 확장 등 안전한 보행환경을 마련하였다. 또한 지역 특화 구릉지 계획을 통해 주민의 삶의 질을 향상시키는 ‘북한산 경관을 누리는 지속가능 주거단지’를 구현하고자 하였으며, 공공기관(LH) 참여를 통해 사업 실현성을 높이기 위해 지속적으로 노력할 예정이다.

기본구상

1. 안전한 교통·보행환경 조성

마을버스 되밀림 사고가 빈번한 상명대 연결 급경사 도로의 안전 확보를 위하여, 홍지문길 및 진흥로22길 도로 확폭을 통해 원활한 차량 소통 체계를 구축하였다. 또한 과속방지턱, 가드레일 등 안전시설 설치를 통해 보행자 동선을 분리하는 등 안전을 최우선으로 계획하였다.

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2. 주변 저층주거지 연계한 생활가로 조성

진흥로 변에 주요 커뮤니티 시설을 집중배치하고 상명대학교와 세검정(홍제천)을 잇는 진흥로22길에 커뮤니티 가로를 연계 조성하였다. 이는 북한산 자락 국립공원 등산로와 연계되어 주민에게 여유롭고 활력적인 환경을 제공할 것으로 기대된다.

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3. 북한산 경관을 누리는 경사지 단지 조성

북한산국립공원 조망과 구릉지 입지를 고려하여 테라스하우스 계획을 포함한 지형 순응형 단지를 구현하였다. 또한 정돈된 입면 디자인과 진흥로변 열린 통경축 확보를 통해 북한산 경관 자산을 존중하는 자연 친화적 도시경관을 창출하였다.

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[도심권] 구기동 100-48번지 일대 모아타운

북한산 경관 품은경사지 특화 자연친화단지

기획의도

기본구상

북한산 경관 품은
경사지 특화 자연친화단지