사업소개

• ′09년 서울시가 최초 도입한 사전협상 제도를 통해 공공기여(약2,864억)를 확보하여, 물류시설로 인해 단절된 동서지역을 연결하는 도로 등 대규모 기반시설 확충으로 지역활성화 기반 마련
• 생활SOC 등 지역주민 필요시설 확보 및 공공기숙사 도입으로 청년층 주거안정에 기여, HDC현산 본사 이전 등 상업·업무·주거가 어우러진 동북권 新생활·경제 거점으로 재탄생

사업개요

• 위치/면적 : 노원구 월계동 85-7일대 / 156,581.6㎡

• 토  지  주 : HDC현대산업개발

• 도시계획 : 일반상업지역 → 일반상업·준주거·3종, 유통업무설비 폐지

• 도입용도 : 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC(공공청사), 공공기숙사

• 개발규모 : 공동주택 3,032세대, HDC현산 본사이전 외

• 공공기여 : 25.15% (약 2,864억원)

  < 위치도 >

  < 조감도 >

추진 현황[공사중]

• 2009. 06 : 사전협상 대상지 선정

• 2018. 03 : 사업제안서 접수

• 2022. 10 : 사전협상 완료

• 2023. 01 : 주민제안서 접수

• 2023. 09 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

• 2023. 11 : 도시관리계획(지구단위계획) 결정고시

• 2024. 08 : (복합용지) 주택건설사업계획승인

• 2024. 11 : (복합용지) 착공

• 2025. 06 : (상업업무용지) 건축허가

• 2025. 09 : (상업업무용지) 착공

주요 내용

• 철도물류시설로 단절된 지역에서 동북권역 새로운 생활·경제거점 복합도시로 탈바꿈

  • (지구중심기능 강화) 주거+상업+업무+숙박 용도 도입
  • (지역단절 해소) 동·서연결도로 및 보행육교 조성 등 기반시설 확충
  • (중심생활가로 조성) 경춘선 숲길 공원 연계 녹지 네트워크 구축 등
  

  

• 공공기여 내용

  • 기반시설 확보, 공공기숙사 및 생활SOC 조성 등

  공공기여 계획 - 총 공공기여 : 약 2,864억

  

  공공시설 (2,729억원)

  동-서연결도로

  경춘선 숲길

  입체보행육교

  SOC·공공기숙사

  

  현금 (135억원)

  市 107.2억 (미집행시설 보상)

  27.7억 (석계역 보행환경 개선 외)

  공공시설 (2,729억원)

  동-서연결도로

  경춘선 숲길

  입체보행육교

  SOC·공공기숙사

  현금 (135억원)

  市 107.2억 (미집행시설 보상)

  27.7억 (석계역 보행환경 개선 외)

  

향후 계획

• 2028. 하반기 : 복합용지 및 상업·업무용지 준공(예정)