위치 / 면적 : 중구 봉래동2가 122번지 일대 / 29,048.9㎡

사업시행자 : ㈜서울역북부역세권개발

도시계획 : 일반상업, 3종일반주거 → 일반상업, 도시계획시설(철도) 폐지

도입용도 : 업무·판매·숙박, 오피스텔, 문화및집회시설(컨벤션)

개발규모 : 지하 6층 ~ 지상 39층, 연면적 약 33.7만㎡

공공기여 : 47.45% (약 3,384억원 규모)

< 위치도 >

< 조감도 >

2020. 04 : 사전협상 대상지 선정

2020. 04 : 사업제안서 접수

2021. 04 : 사전협상 완료

2022. 03 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2023. 02 : 지구단위계획 결정 고시

2023. 12 : 건축허가

2024. 11 : 착공

서울 중심지에 활력요소를 부여하여 새로운 도심 랜드마크 형성하고 철도부지로 단절된 대상지에 보행 동선 연계하여 도시의 경쟁력 강화

• (도심권 활력) 업무+판매+숙박+컨벤션 용도 도입과 도심·강북권에 첫 국제회의 수준의 컨벤션시설 도입 등 고밀복합개발로 도심권 활력 부여
• (보행 동선 연계) 대상지를 서울역광장과 연결하고, 부지 내 중앙 오픈공간을 조성하는 등 단절된 부지의 접근 편의성 확보
• (도시 경쟁력 강화) 서울역 일대가 철도 등 교통수단 중심에서 미래 지식·문화 교류의 거점이 되는 ‘글로벌 미래 플랫폼’으로 변화되는 첫걸음

공공기여 내용

• 대상지와 주변지역을 연결하는 연결보행로 및 대상지 내 공공업무시설 확보
• 구역 외 장기미집행시설 및 기반시설(도로, 공원 등) 건립비용 확보

2029. 상반기 : 준공(예정)

위치/면적 : 노원구 월계동 85-7일대 / 156,581.6㎡

토  지  주 : HDC현대산업개발

도시계획 : 일반상업지역 → 일반상업·준주거·3종, 유통업무설비 폐지

도입용도 : 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC(공공청사), 공공기숙사

개발규모 : 공동주택 3,032세대, HDC현산 본사이전 외

공공기여 : 25.15% (약 2,864억원)

< 위치도 >

< 조감도 >

2009. 06 : 사전협상 대상지 선정

2018. 03 : 사업제안서 접수

2022. 10 : 사전협상 완료

2023. 01 : 주민제안서 접수

2023. 09 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2023. 11 : 도시관리계획(지구단위계획) 결정고시

2024. 08 : (복합용지) 주택건설사업계획승인

2024. 11 : (복합용지) 착공

2025. 06 : (상업업무용지) 건축허가

2025. 09 : (상업업무용지) 착공

철도물류시설로 단절된 지역에서 동북권역 새로운 생활·경제거점 복합도시로 탈바꿈

• (지구중심기능 강화) 주거+상업+업무+숙박 용도 도입
• (지역단절 해소) 동·서연결도로 및 보행육교 조성 등 기반시설 확충
• (중심생활가로 조성) 경춘선 숲길 공원 연계 녹지 네트워크 구축 등

공공기여 내용

• 기반시설 확보, 공공기숙사 및 생활SOC 조성 등

공공기여 계획 - 총 공공기여 : 약 2,864억

공공시설 (2,729억원)

동-서연결도로

경춘선 숲길

입체보행육교

SOC·공공기숙사

현금 (135억원)

市 107.2억 (미집행시설 보상)

27.7억 (석계역 보행환경 개선 외)

공공시설 (2,729억원)

동-서연결도로

경춘선 숲길

입체보행육교

SOC·공공기숙사

현금 (135억원)

市 107.2억 (미집행시설 보상)

27.7억 (석계역 보행환경 개선 외)

2028. 하반기 : 복합용지 및 상업·업무용지 준공(예정)

위치/면적 : 송파구 가락동 162번지 일대 / 78,758.2㎡

토  지  주 : 서울주택도시공사

도시계획 : 제2종일반주거지역(7층) → 제3종일반주거 및 준주거지역, 공공청사 폐지

도입용도 : 주거시설(공동주택), 업무시설, 공공기여시설, 도로

공공기여 : 29.4% (약 3,028억원)

< 위치도 >

< 예시도 >

2019. 04 : 사전협상 대상지 선정

2019. 06 : 사전협상 제안서 제출

2020. 07 : 도시계획변경 사전협상 결과 통보

2021. 03 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2021. 11 : 지구단위계획 결정 (서울시고시 제2021-638호)

• 주민소통거점시설: 특계5, 청소년교육복합시설: 특계7에 위치 등

2023. 04 : 지구단위계획 변경결정 (서울시고시 제2023-115호)

• 주민소통거점시설과 청소년교육복합시설 위치변경 등

2024. 11 : 민·관 동행사업 대상선정 및 공모

• 공공기여 부지 중 문화복합시설 민·관동행사업 선정

2024. 12 : 주택건설사업계획승인

2025. 09 : 주택건설사업계획변경승인

사전협상 결과에 따라 부지는 3개 용도(주택·업무·공공용지)로 나누어 개발

• ‘업무용지’는 지하철 3,5호선 오금역과 인접한 역세권으로 업무시설을 계획중이며 새로운 복합 비즈니스·창업 공간으로 조성하여 지역경제를 활성화할 계획
• ‘공공용지’에는 개발사업에서 나오는 공공기여금을 활용해 문화, 체육, 청소년 등 생활SOC를 확충하여 인근 지역주민 모두가 이용할 수 있는 열린 시설로 계획
• ‘공동주택’용지를 통해 주택을 공급하여 정부의 부동산 공급정책에 적극 부응함은 물론 새로운 형태의 특색있는 주거공간으로 조성할 계획

공공기여 내용

• 주민소통거점, 문화체육복합시설, 도로 등

2026. ~ : (문화복합시설) 우수제안자와 제안서 작성 협의

2026. ~ : (청소년교육복합시설) 민·관 동행사업 추진 검토

위치 / 면적 : 용산구 한강로3가 65-154 / 11,261.7㎡

토  지  주: HDC현대산업개발

도시계획 : 제2종지역 → 준주거, 도시계획시설(종합의료시설) 폐지

도입용도 : 공동주택, 근린생활시설, 문화및집회시설 등

개발규모 : 공동주택 602세대

공공기여 : 24.1% (약 665억원)

< 위치도 >

< 조감도 >

2019. 12 : 사전협상 추진 결정

2020. 12 : 사전협상 완료

2021. 05 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2021. 09 : 지구단위계획 결정고시

2021. 11 : 건축위원회 심의(조건부 보고)

2023. 09 : 건축위원회 보고

2024. 10 : 사업계획승인 고시

역사 문화거점 조성 및 철도 유산을 활용한 보행ㆍ녹지네트워크조성

• (역사 문화거점) 용산의 과거와 현재 미래를 연결
• (지역연결 거점) 용산공원과 한강을 연결하는 보행 네트워크 구축
• (새로운 명소) 문화와 상업이 연계된 거점 조성

공공기여 내용

• 기반시설(도로) 확보, 문화시설 및 생활SOC 조성 등

2028. 하반기 : 준공(예정)

위치/면적 : 강남구 봉은사로 120 일원 / 10,362.8㎡

토  지  주 : 대신자산신탁주식회사 (시행자: 넥스플랜)

도시계획 : 제3종일반주거, 일반상업지역(노선) → 일반상업지역

도입용도 : 업무시설(오피스텔 포함), 숙박시설, 근생시설 등

개발규모 : 총 연면적 137,252㎡ (지하9~지상33층, 약 200m)

• 용적률: 848.5%(750%+98.5%p)이하, 건폐율: 70%이하

공공기여 : 39.68% (약 3,195억원)

< 위치도 >

< 조감도 >

2022. 04 : 사전협상 대상지 선정

2022. 12 : 사업제안서 제출

2023. 09 : 도시계획변경 사전협상 완료

2023. 12 : 도시건축공동위원회 심의 (조건부가결)

2024. 02 : 지구단위계획 결정고시 (서울시 제2024-112호)

2024. 10 : 건축위원회 심의 (조건부의결)

2025. 05 : 지구단위계획 변경결정(경미한사항) (서울시 제2025-251호)

2025. 06 : 특별건축구역 지정 고시 (서울시 제2025-299호)

강남 도심권 국제업무 및 지원기능 확충 위한 복합시설 조성

• 업무, 숙박, 근생 등 핵심기능 조성, 지역 활성화 유도

혁신적 건축 디자인의 랜드마크 조성을 통한 도시 경쟁력 확보

• 유명 건축가 설계의 획기적 건축 디자인 존중, 실현

지역 필요시설 확충 및 균형발전 실현을 위한 합리적 공공기여

• 복합문화시설+주차장 등 공공시설 외 잔여분은 균형발전재원으로 확보

공공기여 내용

• 공공시설 설치 및 현금기부채납

< 실내녹지공간 및 동서축 동선 확보 >

< 고층부 문화공간 조성/개방 >

2026. : 개발계획 변경(안) 등 논의(예정)

위치/면적 : 양천구 목동 917-1일대 / 6,730㎡

토  지  주 : 재단법인 씨비에스

도시계획 : 일반상업지역, 방송통신시설 폐지, 목동 택지개발사업 지구단위계획구역

도입용도 : 업무시설(지식산업센터), 근린생활시설

개발규모 : 연면적 79,238.85㎡(건폐율 59.87%, 용적률 799.31%)

공공기여 : 20.0% (약 270억원)

< 위치도 >

< 조감도 >

2020. 06 : 사전협상 대상지 선정

2021. 12 : 사업제안서 접수

2023. 10 : 사전협상 완료

2024. 01 : 지구단위계획 변경 주민제안서 접수

2024. 05 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2024. 07 : 지구단위계획 결정(변경) 고시

2026. 02 : 개발계획 변경 사전협상 제안서 접수

신성장 산업 육성, 양질의 일자리 공급, 도시생활 문화거점 조성으로 목동 지역중심의 기능을 강화하는 ‘목동 혁신허브’ 조성

• (도심기능 강화) 방송, 미디어, 정보통신 관련 업종 권장으로 업무·상업기능 강화

• (뉴미디어 산업 복합 플랫폼) 첨단산업 및 뉴미디어관련 기업 육성지원을 위한 공공기여시설 조성

• (복합 여가공간) 선큰 및 오픈스페이스, 특화시설을 연계한 복합미디어 문화공간 조성

공공기여 내용

• 공공업무사무소(미디어콘텐츠 제작 및 편집시설, 창업지원시설)

주) 기부채납시설의 대지지분 및 연면적, 장비 등 세부계획은 추후 건축계획에 따라 공공기여기준(20% 내외) 범위에서 관리청 협의를 통하여 변경될 수 있음

2026. 상반기 : 사전협상 재추진계획 수립 및 협상 추진(예정)

위치/면적 : 서초구 강남대로 107길 6일원 / 8,774.8㎡

토  지  주 : ㈜가우플랜

도시계획 : 제3종일반주거지역, 노선상업지역 → 일반상업지역

도입용도 : 관광광숙박시설, 오피스텔 등

개발규모 : 용적률 1,023.6%, 건폐율 59.92%, 지하9층~지상47층(280m)

공공기여 : 36.82% (약1,492억)

< 위치도 >

< 조감도 >

2023. 07 : 사전협상 대상지 선정

2023. 10 : 사업제안서 접수

2024. 03 : 도시건축디자인 대상지 선정

2024. 08 : 사전협상 완료

2024. 09 : 주민제안서 접수

2024. 12 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2025. 02 : 지구단위계획 결정고시

건축디자인 혁신을 적용해 저층부를 비우고 상부를 들어 올리는 방식으로 약 6,500㎡ 규모 녹지숲을 조성하고, 인접 시설녹지와 연계해 개방감과 보행 접근성 강화

사전협상 인센티브 3종을 적용해 사업성을 높이는 한편, 공공기여를 통해 시설녹지 기부채납, 경로당 신축, 교통개선시설 반영 등 공공성도 함께 확보

< 저층부 >

< 고층부 >

공공기여 내용

• 시설녹지 등 공공시설 조성 및 현금기부채납

2026. 하반기 : 건축허가 등 인허가 절차(예정)

위치/면적 : 광진구 구의동 546-1번지 일대 / 96,754.2㎡

토  지  주 : 신세계동서울PFV(주)

도시계획 : 준주거지역, 도시계획시설(자동차정류장)

도입용도 : 터미널, 업무, 판매, 문화 및 집회시설

개발규모 : 용적률 399.98%, 건폐율 54.77%, 지하7/지상39층

공공기여 : 약 26.25% (약 1,381.4억)

< 용도지역 결정도 >

< 위치도 >

2009. 06 : 사전협상 대상지 선정

2021. 06 : 사업제안서 접수

2023. 12 : 사전협상 완료

2024. 04 : 도시관리계획 주민제안서 접수

2025. 09 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2025. 11 : 도시관리계획 결정 고시

한강을 품은 입체 복합도시, 광역교통 허브로 재탄생

• (입체수직복합도시) 입체적 시설 복합화 및 대중교통 연계 강화
• (광역교통 허브) 입체적 광역교통허브 계획, 획기적 교통시스템 구축
• (한강을 품은 도시) 한강 조망공간 및 수직적 열린공간 조성
• (지역사회 동행) 연접지 개발 부영향 최소화, 지역필요시설 기능 강화

공공기여 내용

• 기반시설 확보, 한강변 전망데크 조성 등

2026. 상반기 : 도시관리계획 변경 결정(예정)

2026. 하반기 : 건축허가(예정)

2027. 상반기 : 착공(예정)

위치/면적 : 성동구 성수동1가 683일대 / 28,106.2㎡

토  지  주 : 에스피성수PFV(주)

도시계획 : 제1종일반주거지역 → 일반상업지역

도입용도 : 업무, 주거, 판매, 숙박, 문화 및 집회시설

개발규모 : 용적률 921.22%이하, 건폐율 60%이하, 지하9/지상79층(2개동)

공공기여 : 약 48.75% (약 6,054억)

• 설치제공 : 3,742.8억원 / 현금 2,311.2억원 (서울시 1,822.3, 자치구 488.9)

< 위치도 >

< 대상지 현황 >

2022. 12 : 사전협상 대상지 선정(원안동의)

2023. 05 ~ 10 : 국제설계공모 (사업자)

2023. 10 : 사전협상 제안서 제출(사업자→市)

2023. 11 ~ 2024. 12 : 협상조정협의회(5회) 구성, 운영

2024. 08 : 도시·건축디자인혁신 대상지 선정

2025. 02 : 사전협상 완료 통보

2025. 02 : 지구단위계획 결정(안) 주민제안서 접수

2025. 09 : 지구단위계획 결정(안) 열람공고

2025. 11 : 제9차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

2025. 12 : 지구단위계획 결정(안) 재열람공고

2026. 02 : 지구단위계획 결정고시 (서울시 고시 2026-67)

인접한 서울숲, 응봉역간 단절된 보행동선 연계, 대규모 입체녹지 및 다양한 개방공간 조성

• 서울숲과 삼표레미콘 부지를 입체적으로 연결되는 “입체보행공원” 조성
• 서울숲~고산자로~삼표레미콘~응봉교를 통합하는 보행 휴게·여가 공간 조성
• 보행동선 및 입체보행공원, 서울숲과 연계한 다양한 열린 개방공간 조성
• 지하·지상의 다양한 인공대지 연결을 통한 접근성 강화

공공기여 내용

• 광역적 교통 기반시설 확보, 창업허브 조성 등

2026년 말 : 삼표레미콘 부지 복합개발 착공

위치/면적 : 동대문구 장안동 283-1번지 일원 / 18,417.7㎡(사업지), 27,647.4㎡(지구단위계획구역)

토  지  주 : 장안복합개발PFV(주)

도시계획 : 유통상업지역 → 유통상업지역, 준주거지역

도입용도 : 물류시설, 공동주택, 복합문화시설, 근린생활시설 등

개발규모 : 공동주택 620세대, 물류기업 임차 예정

공공기여 : 21.3% (약 613.7억원)

< 위치도 >

< 조감도 >

1979. 05 : 도시계획시설 자동차정류장(물류터미널) 결정

2021. 03 : 사전협상 대상지 선정

2022. 08 : 사전협상 완료

2023. 10 : 결정고시 (서고 2023-442호)

2025. 06 : 추가협상 제안

2025. 11 : 추가협상 완료

2026. 01 : 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)

2026. 03 : 결정고시 (서고 제2026-140호)

물류를 담은 동북권 거점개발에서, 녹색의 가치를 더해 실현가능한 ‘동북권 대표명소 조성’

• (미래물류 실현) AI, 스마트물류 등 시대의 변화 및 실수요자 의견 반영을 통한 물류공간 개선
• (지역주민과의 상생) 화물터미널 입지로 약 45년간 폐쇄된 공간을 지역주민에게 안전하고 개방된 공간으로 환원
• (상위계획 실현 및 정책기조 반영) 도시기본계획, 물류기본계획, 정원도시, 탄소중립 녹색도시, 주거안정 실현

공공기여 내용

• 도로, 중랑천 친수공간조성사업, 복합문화시설, (가칭)펀스테이션 등

공공기여계획 규모 - 총 공공기여 : 약 613.7억

공공시설 (413.7억원)

區 복합문화시설

도로 제공

市 중랑천 펀스테이션

현금 (200억원)

市 141억 (중랑천 친수공간사업)

區 59억

※ 협약으로 95억 추가납부

공공시설 (413.7억원)

區 복합문화시설

도로 제공

市 중랑천 펀스테이션

현금 (200억원)

市 141억 (중랑천 친수공간사업)

區 59억

※ 협약으로 95억 추가납부

2026. 하반기 : 건축인허가 (사업계획 승인)

2027. 상반기 : 착공

2031. 상반기 : 준공